稳赚不赔的日本房产，都有什么特点？

李白癜疯

在日本民法中，不动产被定义为「土地及其固定物」，通常被认为是土地、一户建、各式公寓等等。
建筑物和土地最大的不同点在于，建筑随着时间的流逝会产生损伤、逐渐劣化，所以「建筑年数」和「建筑物等级」和资产价值紧密相连。
综上所述，稳赚不赔的日本房产最大的特点是：
“地理位置”和“建筑物等级”不会因时间流逝逐渐劣化和折损。
那么，如何选择优质地理位置和优质建筑呢，住信君总结了5点，我们一起来看看吧~
01 价值不下降的区域

日本有关机构会在年底时汇总本年度的全国最想居住街道排行榜，在各大社交平台，也存在一些在年轻人中很受欢迎的街道，也就是我们常说的网红街、时尚街。
如果其人气并非一时，而是能够被漫长的历史所证明，就会成为资产价值不会下降的区域。
随着街道的繁荣，区域交通网和居住环境也会随之完善，所以，满足上述要求的房产价值会越来越高。


02 交通便利区域

与中国房产有一定的差异的地方是，日本人不管买房子还是租房子，都把交通状况放在首位，谁也取代不了临近车站这一卖点在日本房产中的地位。
该套房产距离车站越近、拥有的站点数量越多，那么这套房产的价值就越具有优势，不会轻易出现房产贬值的情况。
东京都心7区（中央区、千代田区、港区、新宿区、涉谷区、品川区、目黑区），距离车站的步行时间每超过一分钟，二手房成交单价便降低16,000日元，由此看来，交通优势对日本房产价值的影响非常明显。
03 选择城区改造区域

为了迎接全面人口减少、少子化高龄化社会，从现在开始，日本1740个地方政府中的384个地方政府实行「紧缩&网络政策」来缩小城市。简单来说，就是在一定程度上保持人口密度，防止行政效率恶化，保证市民生活的便利性。
如此一来，将会对房地产的资产价值产生很大的影响。起决定性作用的是金融机构的评估，金融机构对城区改造区域内的地价担保评估，而改造区域外的不在评估范围内，无法评估，那么便会出现两者的资产性差额。所以购房前，应查一查当地政府是否有这项计划。
04 物件状况良好
在购买住宅时，无论是新房还是二手房，都会委托有关专家对其进行住宅诊断，以确认房屋状况。购买后也需要进行适度的检查，对今后维持建筑物的价值十分重要。
具备特别功能的房子和有等级感的建筑物很受市场欢迎，诸如有游泳池、地下配有隔音室的房子等等，此类房产物件，价格很难出现下降状态。
05 物件管理良好
虽然建筑物本身不可避免地会老化，但可通过优质的管理状态、周边绿化等等来提高该建筑物的等级感，让人感受此房产物件的附加价值。
除此之外，采用对房产进行管理、修缮来维持价格，甚至推动价格上涨，也是不错的方式。
除了了解什么样的房产资产价值更高外，想成功投资到日本的好房子，需要在清楚自身投资目的的基础上，了解最适合的方式。在多次进行房产投资的过程中，逐渐养成自己对行情的敏感度。

神仙难觅

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