浙江楼市解读：台州房产利好！影响到宁波，专家说法

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我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。关注杭州房哥，成为最会买房的人。

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提问：房哥您好，我在杭州上班，老家是台州的，想在台州椒江买房，有投资价值吗？
方特动漫主题园，对椒江的房价有没有影响？


回答：根据规划，台州方特动漫主题园总投资30亿元，包含10余个主题园区，每年游客接待人次预计达到300万。
作为对比，宁波方特的每年游客接待人次已经达到280万，台州方特的每年游客规模将超过宁波，因为台州这个游乐园的设施更新鲜、交通更方便。
台州没有大型游乐园，是很多台州人心中挥之不去的遗憾，等方特动漫主题园开业后，台州的文化旅游行业将得到巨大提升，带动台州房价上涨。
方特动漫主题园，对椒江城东的房价有抬升作用，是一个明面上的利好。

提问：房哥你好！我有问题请教：
我现在不在杭州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到杭州，我杭州临安有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！
回答：可以。

提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。
我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问杭州南站这个地方怎么样？
回答：杭州的发展很好，值得买房投资。杭州未来总共拥有四个大型高铁站，分别是杭州南站、东站、西站、北站。
杭州南站是7台21线的特等站，规划了一个叫做南站新城的板块，现在处于早期阶段，新房限价32000元/平，是杭州唯一的一个同时有高铁、地铁、城际铁路的板块。

提问：房哥你好，我本来打算在杭州余杭买房，现在余杭一分为二，临平独立成区，对房价会有影响吗？
我现在应该买余杭，还是买临平？


回答：以前的余杭太大，现在杭州市区进行重新调整，余杭一分为二，余杭真正成为老余杭的余杭，临平独立成区。
临平一直以来都是以制造业作为主体的布局，比如老板电器，诺贝尔瓷砖等老牌企业，以及有阿里新制造“犀牛工厂”、浙江小米生态链中心等创新企业。
临平独立成区后，肯定会加大力度对制造业的投入，临平终于可以熬出头了，对房价的助推作用也会逐步体现。

提问：房哥，能咨询一下吗？
我准备买房，在杭州市区上班，单身，首付准备70万左右，在大关、景芳看了一些二手房，在纠结买哪个小区？
房哥能给点意见吗？
回答：大关、景芳均属于市中心地段，大关位于城北，景芳位于城东，景芳的房价高于大关。
从这两个区域对比，大关与景芳的热门程度差距细微，但如果一定要做个区分，景芳的购房价值是高于大关的。
如果你希望升值空间大、后期卖房容易，可以选择景芳这边的房子。

提问：房哥您好！请问杭州市中心的商业公寓大平层，投资、自住用途，有一定程度的升值空间吗？
回答：根据今年上半年的商业公寓大平层成交数据，今年上半年总共卖出750套，比2020年全年的599套销量高出150套，成交量活跃。
根据房价上涨幅度对比，商业公寓大平层的涨幅低于高层住宅，与普通户型的商业公寓涨幅基本一致。
商业公寓大平层，不适用于投资。

提问：房哥，我是宁波余姚人，副高职称，如何在杭州买房？
回答：房哥提供代办落户服务。
根据你的情况，一个月即可搞定落户，请找房哥落户，落户后缴纳两年社保，即可在杭州买房。

提问：房哥您好，我手上已经有一套杭州的房子，没法买第二套房子。
在这个情况下，作为投资用途，单身公寓是否有投资价值？
哪些楼盘可以买？
回答：单身公寓具有投资价值。
推荐的公寓楼盘：爱尚里、龙湖·紫金上城、西投绿城·云谷春风、融创·云潮府、德信·杭州之翼。这6个楼盘是春节以来最热门的公寓产品，可供选择。

提问：房哥，我在宁波工作，感觉宁波的房价有点贵，想在市区附近买房，奉化方桥这个地方怎么样？
值得买房吗？
回答：奉化方桥的规划很好，值得定居。
近年，奉化设区后，方桥成了奉化接轨宁波市区的桥头堡，随着地铁3号线和高架机场路的通过，方桥成为了热门区域。
根据目前的规划，方桥街道下辖的24个行政村只保留6个，其余全部拆迁。可以想象，十年后，方桥新城将初具规模。
根据房哥分析，方桥具有较好的投资价值。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥你好，房贷收入证明要开够2倍的，这个是否要减去公积金部分？比如组合贷下来，月供26000元，公积金夫妻两个每月缴纳11000元，那是不是收入证明开够26000元减去11000元的两倍就可以，也就是足够3万就行？
另外，收入证明是开年薪？还是基本月薪？还是年终奖等其它收入都可以算上去？
回答：是要减去公积金部分。
收入证明，包括你能提供的所有收入途径，包括每月基本工资、年终奖、奖金、副业等途径。

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