你真的会买房吗？史上最全房产投资技巧来啦！

生活滋味

房住不炒，我们都清楚。买房主要用来住的，其他用途还是得慎之又慎。近年来房地产成就了很多人，特别北上广一线城市80%的富翁都或多或少通过房产增值受益。
现在的楼市不容乐观，大家都有目共睹的。因为房产红利是有周期的，不是随便买就能赚到钱。赚钱的事物都要靠头脑和胆识，房产投资也是一样，既然是一门投资，他也有技巧可循。
第一，把握买房时机。什么是好时机呢？当然是经济宽松的情况下，最好！容易融到资，且通货膨胀，房价上涨，大家都容易接受，好找到下家。
有人可能问现在的时机如何呢？各位，国内各地政策都是不一样的，一个小区的两套房价格都可能不一样。不管什么时间段一定能会有合适的房源。 说到时机，比股市容易把握多了，毕竟房市周期长，容易发现后跟进，不容易踏空。相比之下，房产投资容易多了，行情一旦启动，惯性都要支撑好久。
第二，关注城市价值。一个城市显然经济价值高，那么该城市的房产就值价。如何判断，一个城市的是否具备价值呢？其实，可以从多方面来判断：比如，GDP，重点就是连续多年以来GDP的增速，比如重庆，连续多年排在国内第1，所以，我认为重庆的房产非常值得投资。再如，政治经济文化中心，比如北京上海深圳；又如，环境资源，厦门，三亚，青岛；还有，省会城市，郑州、成都等等。
第三，看人口净流动增速。中国经济高速增长的“世界奇迹”，与人口红利密不可分。城市人口，可预期的未来持续增加，房价肯定要涨价的，比如郑州，特别被划为中心城市之后，我预计5年内，郑州主城人口将会增长30%左右！


第四，就是大家常说的，看地段（资源）。
1、成熟地段。就是人口密集、交通方便的地方。老城区首选、地铁、火车站、公交站附近的房源永远是首选的，以上是纯地段的角度来说的。换个角度，从资源区位来说，比如学区房，也可以说是地段因素。同样，医院附近的小房子，也是投资首选，出租率高撒。再如，政府机关办公楼附近的房子，主要考虑居家性的投资，那么尽可能的选同样面积选择房子数量多的，如89平三房，120平四房。酱紫好出手，不用担心房子大找不到下家，好找的很！郊区或偏远的房子不要随便买，很难找到下家，自己居家不错。


2、待成熟地段。配套设施已经很完善的社区，相对来说升值空间肯定不如一些新的潜力社区。地铁建好涨一点、建了医院涨一点、学校建好又涨一点...当然这样的房产需要你有很专业的眼光，抑或你掌握规划核心资料。
第五，交易技巧。
1、再如“按揭”，付款方式，首付越低越好，经济景气的情况下，等本息（等额还款）合算，减少前期资金压力。
2、二手房，最好找“全款房”，然后，可以不找中介，直接成交，你可以少中间费用；你若贷款的话，直接找个银行，他来想法给你办按揭就可，不用找中介。
3、新房“改签”（其实是改名，这个最多花个印花税和登记费，一顿饭的钱），尽量可以和开发商谈好，可以改签，这样就少税费了，但是这种好事，多限于有特定资源的人（你是开发商的铁哥们，你是开发商的战略合作伙伴或者你是管控开发商的zfbm）。
第六，房型选择。房子尽量小，同样的钱，可以多买几个单位。房子，总价低，好出手。出手时跟大几个平方米的房子价格相差不大。同样单位大小的房子，尽量选房间多的，浪费面积少的，比如长长的过道，这些浪费空间。比如，可以改成2室的单间或一室一厅，可以改成三室的2室2厅。当然，投资房，最好莫超过2室2厅的！不能改成2室的一室一厅不要买。所有，一般选择单间配套，2室2厅。
以上观点，不代表是什么正确答案。
住的舒不舒适，就像鞋子脚知道，自己有数就行；投资回报如何，拉一拉收益率，自然明了。
而唯有自己沉淀之后，才能找到合适自己，并愿意坚守的楼市原则。
最后一句，买房子是为了让你生活更好，而不是更艰难，想清楚这句话，很多额外的烦恼也就没那么多了。
<hr/>子安曾经跟所有人一样有一份稳定的工作。上着班，领着稳定的收入，持续了六年的时间。现在我是子安买房笔记的创始人。在过去五年的时间内，我管理的白领公寓有上千间。2004年开始在大学的时候，我就开始看《富爸爸穷爸爸》罗伯特清奇的书。到2017年，我终于见到罗伯特清奇他本人，并且跟他同台演讲，一同在现场教授1000个人，用我们的方法走向财务自由之路。
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壹醉絆歩顛

房子还可以改签，神了
[吃惊]

泡菜奶酪微笑

我去年看的“富爸爸穷爸爸”受益匪浅，改变人生的一本书，真的！

admin

很多人用富爸爸的方法都致富了，实践出真知

admin

手里大量低价房源，急需出售

admin

最后的第四段政府附近，买大的，不用担心没有人买，可是最后投资技巧的第六点，你说尽可能买小，是矛盾了吗

admin

谢谢纠正
[哈哈]

gggmv.com

干货

admin

得出什么结论哦 让我学习下~
[欢呼]