为什么房产税一拖再拖，迟迟没办法全国实行？济南买房 ...

斌唐

房产税的本质：替代城市化高速发展过后的土地财政收入
房产税真的会开始收吗？房价会跌吗？没买房的需要等一等吗？已经有房的怎么办?
随着国家这么多年的城市化进程，今天的中国城镇化率已经接近发达国家，其中土地财政做出巨大贡献，但土地始终会卖完，城市化也不可能一直进行下去，当大部分人的住房需求得到满足之后，继续发展也只是锦上添花，浪费财力。很多人都在关注房产税，好像房产税一出会解决房价高的问题。
如果真是这样，那么起码要满足三个预设条件：
1、国家想打压房价？
2、国家打压不了房价？
3、国家通过房产税来打压房价
一、国家现在想打压房价吗？经过前年和去年的不断调控，楼市在今年才刚刚开始回暖，而且你看去年包括今年的房地产会议，提到的最多的是房地产平稳健康的发展。去年年底，更是重申了房地产是国家支柱产业。什么意思？自己思考。国家支柱产业、平稳健康发展。房价大跌是平稳健康吗？房价一旦大跌，引发的就是金融风险，我们之前就说过房地产是最坚硬的泡沫，一定要软着陆。平稳健康的发展是不涨吗？显然也不是。可以涨，但不能通涨，而且你要涨的合理，要给我一个合理的理由。都市圈这词顺势而出。人口聚集，需求量大，大家都不缺房子，要的是改善现有的生活，要好物业、好户型、好采光、生活便利、环境好、学校好、医疗方便。改善楼盘就自然而然的成为房价金融属性的最好载体。有地方涨，自然有地方会跌，但是这种跌幅不能影响地方政府融资信用，不能够影响当地金融体系的稳定。未来买房想跑赢通胀，将会非常考验购房者和中介从业者的眼光和认知。
二、国家打压不了房价？
国家不但牢牢把控着房地产市场的方向，而且是唯一能够真正控制房价的主体！济南只是轻微微的拿出五千万，就撬动了这么大的市场，那其他手段可想而知，任何试图影响房价的人和机构，下场将会非常的凄惨，比如送六十万首付。比如贝壳的市场垄断。现在国家维护房地产的手段，还是以行政手段为主，但在不久的将来，就不光是行政手段了，还会直接下场。
三、房地产税是为了把房价打下去？
打压房价一定不是今年，今年是靠房地产拉动经济的一年，那房地产税还会不会实行？会实行，但目的不是降房价，而是弥补土地财政收入。因为对房地产征税，就一定会影响新房市场，最直接的就是影响土地财政收入。所以房地产税一定会征收，四到五年之内可能会出。我认为房地产税一定不会是单个政策的出台，一定是多个综合政策。