2023年上海租房指南(上篇)

乐途林

刚刚来上海，第一件事儿是什么？
不是去定西路吃火锅啦~那个后面再去！
当然是租房！
下面将开始我们的找房之旅
目录
Part1 租房前需要先想清楚的事

• 预算
  
• 通勤
  

Part2 可供租房的类型

• 住宅
  
• 商住公寓
  
• 高端公寓
  
• 白领公寓
  
• 公租房
  

（以下内容将在下一篇公众号文章详细叙述）
Part3 租房的渠道

• 中介
  
• 个人
  
• 经验推荐
  

Part4 注意事项

• 合同签订
  
• 室友选择
  

Part1 租房前需要先想清楚的事
1.1 预算
根据每个人的需求和情况不同，可以承担的租金也不一样，这里给出各个区在2月的可供租房供应数和租金中位数可以参考。举个栗子：在黄浦区租一个50平的一室户，租金中位数是7450元。实际价格会根据房子的状况有变化，可以做个参考。（后续也将每周发布上海市区租房指数）



1.2 通勤
工作在市中心CBD的UU们大概率是选择地铁通勤，下面各线路人流量图（数据为19年，可参考比例）



感觉从去年12月放开以来，地铁通勤的人比19年还要多，不知道大家有没有感觉到。
那有什么租房区域的建议么？下面将以几个办公密集区为例给予一些租房的建议，可以根据自己的预算情况沿地铁线找。

• 人民广场——选择
  8
  号线 嫩江路方向
  
• 静安寺——选择
  7
  号线 美兰湖方向
  
• 新天地——选择
  13
  号线 金运路方向
  
• 陆家嘴——选择
  9
  号线 曹路方向
  
• 前滩——选择11号线 迪士尼方向
  
• 东昌路——选择9号线 曹路方向
  
• 北外滩——选择12号线 金海路方向
  

Part2 可供租房的类型
2.1 住宅
顾名思义就是咱们住的普通住宅，其中主要分为次新住宅和老公房：
上海老公房是指建于20世纪初至1970年代初的上海市区内部的老式公寓建筑，通常指高矮错落的多层住宅楼，由于建筑年代较早，设计、建造方式与现代房屋存在很大差异。优点是位置一般比较好，大大缩短了通勤时间。缺点是装修老旧，物业基本处于隐身状态。



上海的次新住宅是指相对于上海老公房而言，建于2000年之后的住宅建筑，通常指高层住宅、小区住宅、新型公寓等。优点是次新住宅通常采用现代化的建筑材料和技术，设施更加完备，小区配套设施和服务更加完善。缺点是预算较高，若是预算有限只能选择近郊。



2.2 商住公寓
商住公寓的房产性质为商住两用房，房屋较新且位置一般为地铁口。缺点在于大部分居住和办公混合，人员杂乱且商业水电计费高，整个生活成本要显著高于普通住宅。上海还真的没有听说过哪个商住公寓管理的特别好，随着房龄增长都会导致住户与办公人员复杂。



2.3 高端公寓
价位高、服务好，一般为公司支付住房补贴的朋友可以选择，如果自己花钱住真的有点肉疼。有个公众号“上海服务式公寓”里面基本涵盖了上海知名高端公寓。

2.4 白领公寓
一般为专业的长租公寓公司拿下整个物业，然后改造成一室户的公寓。相对比较老牌的有V领地、You+、泊寓和城家等。优点在于对于预算有限，但是不想合租的小伙伴多了选择。缺点在于装修往往比较新，面临甲醛超标危害身体的可能性。





2.5 公租房
上海公租房是指由政府或相关部门出资兴建或购买，以租赁方式提供给符合条件的低收入家庭居住的住房。公租房的租金较低，一般为同地段同品质的7-8折，同时还会提供一定的配套设施和服务，如公共厨房、儿童游乐区、健身房等。
在上海，公租房的配租和管理由上海市公租房管理中心负责，申请条件包括家庭收入、住房情况、社保情况等。对于海归来说，与公司HR了解相关政策是比较好的方式，一般大型国企央企有自己公对公对接的公租房。如果HR也不太懂可以按照以下步骤找到上海的公租房：

• 登录上海市公租房管理中心的官方网站（https://zfzl.fgj.sh.gov.cn/gg_house/location.html）查询公租房申请流程和申请条件。
  
• 准备好申请材料，包括个人和家庭的身份证、户口本、收入证明、社保证明等。
  
• 在上海市公租房管理中心官网上进行网上申请，填写个人和家庭的基本信息，上传相关材料。
  
• 等待公租房管理中心的审核和面试。审核通过后，将会通知您进行面试，面试合格后，就可以进入公租房申请配租环节。
  
• 公租房配租环节。上海市公租房管理中心会根据您的申请情况和需求，将符合您条件的公租房进行匹配，最终确定您的公租房。
  
• 签订租赁合同。在确定好公租房后，需要与上海市公租房管理中心签订租赁合同，缴纳相应的租金和押金。
  

总之，要申请上海市公租房，需要仔细阅读申请流程和申请条件，准备好相关申请材料，按照规定进行申请，通过审核和面试，最终确定公租房并签订租赁合同。
租房的信息非常细碎，希望能够尽可能给同学们讲清楚。租房篇将分为两篇文章来尽可能的讲明白，下篇文章将重点讲讲租房渠道和注意事项，欢迎大家关注。
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