不到1.27万元/㎡ 137万元起 高新双流人才大概率都可以买的 ...

吕鑫

今天给大家带来，双流区生物城板块 天府菁萃里二期 的 #楼盘介绍#。
我是「房卧龙」，「成都人才公寓」厂牌主理人，买房立场，不割韭菜，真诚写文，希望对您有帮助。
昨天（2023-3-26周日），「高投贤悦府」849人抢281套住宅，预期之内的开盘即售罄，群里直播讨论的非常热闹，现场的音乐非常激昂，也先恭喜一下贤悦府上车的朋友们。




昨天有人好几个人找卧龙聊，说突然很焦虑，去了现场，根本来没排上号就已经没有房子了，因为资格时间申请比较晚，可以能想象出「高投印悦府」一样是很火爆，自己是人才资格，但是享受不到这个补贴，甚至感觉低预算根本没有办法上车安居乐业了。
我说别急，格局要打开了，我来介绍一个盘。在双流生物城，虽然远了点，我们用距离换价格，总能安居乐业的。过几年，等有了钱，回马枪，杀回高新区。不要看到双流区生物城板块就吓退了，这是卧龙见过最特殊的板块，特殊的点在哪里？
1、高新区和双流区共同打造的一个板块，主要是以生物医药为产业，在生物城板块里面的公司中，已有6家上市企业（占成都生物医药上市企业中约40%）
2、从一期经验来看，因为是共同打造，高新区人才和双流人才都可以购买这里的人才房，且还有对应的补贴优惠。
3、通勤开车时间，到软件园、金融城半小时左右，去麓湖、兴隆湖也就二十分钟左右的样子。这个距离换价格，感觉还是很划算的。




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1区位介绍
介绍
天府国际生物城
就在几天前，天府国际生物城已经成立有7年了，天府国际生物城具体是什么？做什么的，下面的短片可能你看完就能秒懂了。

成都天府国际生物城
定位
国家战略
生物城是中国西部科学城“一核四区”的重要组成部分，承载着成都创新驱动、转型升级的重任（一核为成都科学城，四区分别为新经济活力区、天府国际生物城、东部新区未来科技城、新一代信息技术创新基地，总面积361.6平方公里），目前正逐步发展成为国内生物医药产业发展新高地。


面积
区域规划
成都天府国际生物城规划面积44平方公里，是由成都高新区管委会与双流区政府合作共建，目前9平方公里城市框架已然呈现。



更多报道

人口
人才引进
成都天府国际生物城深入实施人才优先发展战略，以人才为核心，围绕以城聚人、以人聚产，以产兴城要素塑造一座活力生物新城。三年布局，重新定义全球生物人之家，开启人才居住新版图。根据《天府国际生物城“十四五”空间规划》预计常驻人口约14万人，其中产业居住人口约10万人。

介绍
人才公寓
2018年12月一期拿地（天府菁萃里一期）
2021年12月二期拿地（天府菁萃里二期）
2021年12月五期拿地
2022年 3月四期拿地
2022年11月三期拿地（天府星萃里）



2土拍溯源

天府菁萃里二期/菁萃华庭
宗地名称	SLSWC-(07/05)-2021-03
宗地位置	成都市双流区永安镇至善路9号
竞得者	成都生物城建设有限公司
规划用途	二类住宅用地（兼容不小于10%且不大于20%商业）
起拍楼面地价	4900元/㎡
成交楼面地价	4900元/㎡
出让面积	84.52亩
容积率	2.0
人才公寓比例	100%
清水限价	12650元/㎡

周边
土拍价格
1、距离800米的，同样是生物城开发商拍下的57.97亩（生物城人才公寓三期），清水限价差价4250元/㎡，未来房子溢价在5000元/㎡应该不是问题。
2、周边五公里范围内的跨区对应的土拍价格就差距更大了（例如：距离3.1km的「华润天府九里」去掉精装价格，清水单价差约7000元/㎡）
综合来看，目前这个楼盘性价比还是有的。





3区域板块

天府菁萃里二期/菁萃华庭
所属区域	双流区
所属板块	生物城

项目地址：天府菁萃里二期



4周边配套

交通道路
地铁

兰家沟(6号线)	直线距离1.5km
回龙(5号线、6号线)	直线距离2.3km
规划线路	5号线三期（毛家湾森林公园）

附近学校

小学	成都天府国际生物城万汇小学	直线距离402m
幼儿园	成都天府国际生物城诺博幼儿园	直线距离400m
初中	四川省双流永安中学	直线距离3.1km
高中	成都贝赛思高级中学	直线距离3.2km
规划幼儿园	毛家湾幼儿园（建设中）

生活购物

目前周边都在修建，大型的生活购物几乎是没有，但是随着未来人员入驻越来越多，这些都不是问题。

医疗配套

成都京东方医院（三甲）	直线距离820m
四川省妇幼保健院天府院区（三甲）	直线距离5km
四川大学华西天府医院（三甲）	直线距离7.9km
成都医投华西国际肿瘤治疗中心（三甲）（在建）	直线距离3km

生态资源

毛家湾森林公园	直线距离686m
永安湖城市森林公园	直线距离2.1km

5楼盘介绍

天府菁萃里二期
备案名：菁萃华庭
占地	84.5亩
总建筑面积	16.59万㎡
参考均价	清水均价限价12650元/㎡
物业类型	住宅、公寓
人才公寓比例	100%
面积区间	108㎡-218㎡
梯户比	2T2、2T3、2T4
装修情况	精装
建筑密度	17.79%
容积率	2.0
开发商	成都生物城建设有限公司
总户数	736户
总楼栋数	9栋
物业形态	21F、25F、28F、29F、31F
绿地率	30%
总车位数	1301个
交房时间	2024年年底

总平施工图公示的信息

通过公示的规划信息来看得出小区有几个内容
1、小区里面住宅和商业是一起的
2、小区里面有游泳馆
3、小区里约有9.78%（72户）的为住宅公寓（大寒日日照时长小于2小时的住宅）
之后会更新「天府菁萃里二期」「选房攻略」会把总平施工图高清无码大图发给大家， 文末加群关注后续内容



鸟瞰图/户型分布



小区效果
楼栋形象











小区内环境






主力户型图

A户型108㎡

1、方正布局，功能与舒适面面俱到
2、动静分区，自由自在的居家选择
3、独立玄关，便捷收纳出入更从容
4、L型厨房，执掌生活更轻松
5、餐客一体厅，放大生活空间，聚纳生活欢趣
6、双阳台设计，一方藏纳诗意，一方犒赏生活




装修意境图↓




户型3D↓（文末点赞超30 ，下一期继续户型3D户型预览）







A1户型108㎡





B户型137㎡





C户型142㎡

1、独立玄关，归家更显仪式与温暖通道式厨房
2、通道式厨房，生活更加游刃有余
3、独立静谧书房，私享惬意的时光
4、约30平宽阔横厅，拓宽生活的尺度
5、约6.5米观景阳台，万千风光一览无余
6、独立衣帽间，享受私宅优雅生活




装修意境图↓




户型3D↓（ 文末点赞超30，下一期继续户型3D户型预览）







D户型134㎡




E户型144㎡




F户型218㎡

1、双套间三卫设计，豪宅标配大气人生在此尽显
2、中西双厨一体化设计，生活的滋味更加丰富
3、约11米景观阳台，不让尺度限制了你的眼界
4、约41㎡奢阔客餐厅，墅级的生活空间彰显主人的大度
5、约40㎡总统级主卧，放大生活的宽度 进阶人生的高度
6、独立老人房，分而不离，让亲情永远在线




装修意境图↓




户型3D↓（文末点赞超30，下一期继续户型3D户型预览）




6实景拍摄
周围环绕的森林公园，有湖有景，这个楼盘卧龙最喜欢的点。在那个氛围下，你会特别放松。

周围森林公园实拍图










5、6、7栋对外施工视野图参考（可看到森林公园）




7选房结论
1、价格便宜，量又足，适合预算比较紧，但是对户型和面积有一定要求的人（典型的不做凤尾要做鸡头的选择）。
2、适合生活和工作都在城南（高新区、天府新区、双流区）的人。
3、目前交通不是很方便，出行目前可能需要开车，未来地铁五号线沿线建成后可以大幅减轻交通压力。
4、毛家湾森林公园不到一公里，走路去森林公园运动散步非常方便。
5、京东方医院就在隔壁，医院是三级甲等，医生很多来自如华西医院、成都军区总院的骨干，平时看病人少，不用怎么排队，有时候给家里的老人和小孩看病还是非常方便的。
6、amlost大概率高新和双流人才都能买，辐射面非常广（具体以公示后信息为准）
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不到1.27万元/㎡ 137万元起  高新双流人才大概率都可以买的城南网红盘又要来了 <-原文

茂茂哥

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