日本房产泡沫历史给予年轻人买房怎样的警示

admin

所有人都应该了解一下日本房产泡沫的历史
当2023年的我们还在讨论要不要买房的时候，早在30多年前，慷慨的日本友人就用自己的切身经历，给我们完美演绎了房产泡沫从诞生到破碎的辛酸历程。
下面让我们一起来看看，日本人怎样实现的经济腾飞，又怎样一步一步落入深渊
经济腾飞

日本在上世纪60-70年代实现了经济腾飞，从战后满目疮痍一跃成为世界第二大经济体，主要原因如下：
1、人口红利
二战结束后，日本的死活本来是没人管的，但由于解放战争的胜利，东亚土地上除了苏联又冒出中国这么一个庞大的社会主义国家，吓得美爹赶紧把日本抱在怀里，生怕小日子再生出什么红色念头。
因此，由于美国的支持，日本战后得到恢复，在1947-1949年出现了战后第一次婴儿诞生潮，先后700多万婴儿诞生，这就是所谓的“团块世代”。
这批人为日本60-70年代经济腾飞提供了充分的廉价劳动力（呃呃呃）。



晚年凄凉的团块老人

2、1940战时体制
简单来说一种国家强控经济的体制：禁止民间融资、再通过银行去控制企业，实现政府主导经济的目的。
然后就是财团体制，日本最显著的特征是经济由几个超大财团控制，比如三菱财团、三井财团，每个财团内部以银行为中心，横跨电子、汽车、石油等等各个领域。
那么这样的财团体制由什么好处呢？
1）、以银行为核心，哪个小弟没钱，银行大哥定向撒钱，一把扶起
2）、各个领域相互渗透，相互扶持，一个有难大家帮，实现共同富裕
3）、减少过度竞争，提高内部效率，大家都是一家人，卷毛卷啊



日本财团

总而言之，整个日本经济体制的显著特点就是：集中力量办大事。
3、产业转移
假如你在北京开工厂，工人一个月工资8000，突然有一天发现隔壁河北工资才3000，你会怎么办？
答案肯定是把工厂搬过去，这就是产业转移。
随着发达国家劳动力成本提高，资本天然的逐利性注定要将低端的劳动密集型产业向劳动力成本更低的地方转移，全世界范围内吃人口红利，从欧美转移到日本、再到中国，最后到今天的越南、柬埔寨，都是这个道理。
此时的日本有丰富的人口红利，很好的承接了欧美的产业转移。



生产线上的女工

4、勤劳坚忍的民族性格
什么996、007，都是小意思（像不像。。）
此外，日本人也是争气，两次石油危机期间还完成了产业升级，从劳动密集型产业主导，升级为技术密集型产业主导，最终在1970年超越西德，成为世界第二大经济体。
房产泡沫产生

日本资产泡沫乃至后面危机的开始可以用三个字形容：太牛逼
由于日本商品又好又便宜，实在太过能打，美国在和日本的贸易中处于长期逆差的地位，全美充斥着大量日货，导致了大量美国企业倒闭，失业率激增。
当时美国人就在高呼：“日本人在用和平的方式占领美国”。
对与这种情况美爹肯定是不能忍的
于是，1985年9月22日，美国、日本、联邦德国、法国及英国在纽约广场饭店举行会议，目的就是一件事，美元贬值，日元和德国马克升值，从而改变贸易逆差，史称“广场协定”



广场协定

为什么美元贬值日元升值，就能扭转贸易逆差呢？

假如你是一个美国企业家，你生产的薯片10美元一盒，此时兑换日本的汇率1:100，那么你出口到日本的薯片就是1000日元一盒。
但如果此时美元贬值，兑换汇率变为了1:80，那么你出口到日本的薯片就是800日元，商品一样，但是价格便宜了，市场竞争力也就强了。

但这一升值就出事了
1、首先日元升值，出口商品价格上涨，竞争力下降，经济增长放缓；
2、其次全世界都知道日元要升值了，赶紧买日元，进一步造成了日元的加速升值；
3、最后，为了缓解日元升值的速度，日本政府进一步降低利率（放水），一时间市场上全是钱。
经济涨不动，市场上又全是钱，那么钱该怎么生钱呢？
恭喜你，你一定猜到了，没错就是炒房、炒股！
于是乎，从1985-1991年之间，日本平均房价涨了3倍，东京银座房价甚至高到20多万美金一平！
“卖了东京，可以买下整个美国“



东京银座

泡沫破碎

请注意，泡沫之所以称之为泡沫，是因为它们本身不创造一分钱的实际财富。
在这个世界上资本家和富人有两种赚钱方式：
1、经济好的时候，办公司、开工厂，所有人一起通过创造财富赚钱
2、经济不好的时候，通过炒资产赚钱，资本和富人先是大量低价购买房产股票等资产，价格炒上去的时候再高价卖出，从而赚取巨大的利差
第二种方式我称之为掠夺，每一次炒资本的背后都是一次财富再分配过程，财富转向富人而债务转向穷人
言归正传，这事儿到了80年代末终于玩不动了。。。
1、生育率迅速下降，年轻人用不生孩子进行着无声的抗议
2、经济增长停滞，除了炒资产，别的啥都不赚钱
3、人们开始觉醒：“年轻人一辈子的努力都换不起一套房子”--这个事儿是多么的扯淡
于是乎，1989年底三重野康担任日银总裁，加息正式开始，贷款利率从2.5一下子升到了6，直接干崩了房市



三重野康

泡沫这东西，要么永远在涨，要么一崩到底



日本房价走势

房价迅速下跌，许多人财富一夜之间会飞湮灭，并且欠下了大量债务。
2005年的日本房价才仅仅与20年前1985年持平
横盘至今--消失的30年




中美日三国GDP

从图上可以看到，日本国民生产总值从1985年到2017年之间，几乎一点没涨
这就是所谓的消失的30年（以前是20年，不知道未来会不会是40年。。。）
最可怕的是，由于教训太过深刻，日本已经变成了一个极低欲望的社会，年轻人不想消费、不想结婚、不想生孩子



活着就好的日本年轻人

此外，在这30年中，日本的通货膨胀率非常低，物价上涨十分有限



日本历年cpi指数

因此，说什么“房产是普通人唯一的保值手段”、“再不买房，钱越来越不值钱”
。。。都tm的扯淡
总结与警示

1、经济腾飞的原因大多相似：人口红利、强有力的经济体制、产业转移、民族性格
2、资本具有天然的逐利性，经济好的时候是提高生产力创造财富，经济不好的时候是炒作资产，收剪刀差
3、泡沫之所以是泡沫的原因是：它本身不创造一分钱实际价值
4、总财富不增长的时候有人一夜暴富，就一定有人一夜返贫
5、没有永远涨价的地方，东京也是一线城市
6、社会对于高房价的承受力是有限的，极限最开始显现的标志往往是生育率
7、过去我们通胀速度过快是因为之前过于一穷二白，但未来不一定，日本就维持了30年的低通胀
8、泡沫破裂是经济规律，任何人、组织都不逆转，最多只能是“拖”
9、我们并不完全相同，但至少我们有许多相似之处，以史为镜，即使不能知兴衰，至少可以正衣冠
团块老人的一生

最后，让我们一起穿越到一个团块老人的身上，通过他的一生来结束本篇文章
1947年
这一年我出生了，这是怎样一个满目疮痍的土地啊，我长大一定要好好学习，听大人话。
1967年
今年我20岁啦，我从乡下来到了东京，我这一个月见的东西比之前20年加起来都多，虽然每天早出晚归工作很辛苦，虽然每天我都被推着挤进地铁，但我对未来充满希望
1987年
转眼间已过不惑之年，我已经是两个孩子的父亲，生活非常美好，最近大家都在买房子，我准备拿出所有积蓄贷款再买一套
1997年
年过50的我已经有了白发，10年前买的房子现在连首付都不值了，更为可怕的是我失业了，还欠了银行一大笔钱，我不知道未来会怎样
2017年
今年我已经70了，但我还是要工作，我没有积蓄，儿子什么工作也不想做，还要我来补贴。
最后
我终于要离开这个世界了，我感到前所未有的轻松，回顾这一生，我感觉自己很失败
如果有来生，我一定要加倍努力，一定要比这一世活得要好！

admin

昔年有狂客，尔号谪仙人。笔落惊风雨，诗成泣鬼神。声名从此大，汩没一朝伸。文采承殊渥，流传必绝伦。此诗一出，后世赞美文采无出其右者。[赞同][赞同][调皮][调皮]

byhlws259

棒棒哒[赞同]

admin

[握手]

admin

我们和日本的区别是，日本在戳，而我们在拖，短期内我们不会加息。

龙犁

配图那两个年轻人是网飞的剧，火花，当年得了直树奖的小说，很好看。

烽呈居士

加息会导致贷款利率提高，我们现在贷款利率4，如果加到6，房子会劝退很多人，因为30年贷款产生的利息和本金会一样了，那如果反过来从4降到2，会提高房子的销量吗，现在这么高的房价，只降息能解决吗？

admin

[发呆]

admin

决定价格走向的只有供需关系

假如说有如果

出清是大势所趋