上海人气在哪里，买房的热点就在哪里！

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提问：沪叔，你好，预算在1300万左右，徐汇御苑和印象欧洲这两个小区有哪些优缺点呢？
回答：你好，徐汇御苑附近有1所小学，上海市徐汇区东二小学，学校不错，房子户型格局可以，地段优越，在徐家汇板块中心地带，周边商圈发达；印象欧洲小区绿化比较多，也比较安静，房龄比较新，周边配套成熟，在华泾南部华泾镇核心地区。
提问:沪叔好 ，56分，800万预算。明年打新有戏吗？纠结到底是打新还是买二手房，感觉现在二手房市场越来越差。另外二手房想考虑郊区远大新（徐泾）但没有地铁的话，可以吗？还是说嘉定会更好？
回答:你好，先提问题里面有1个误区
*二手房市场越来越差，你是有数据支撑还是自己感觉。
解答两个基础问题
①如果800w买来纯自住，徐泾南或者嘉定其他板块，产品是你中意的，周边配套满意，地段选择上都可以。
②800w二手可以进中外环2房或者小3房，具体看选择的版块。
56分打新 当下800w预算 热门盘都碰不上，除非单批次内该新盘推出房源较多，不触发积分或者低积分。
提问:沪叔好，佘北家园的次新动迁房环境不错，佘山外国语学校，在赵巷地铁站和佘山地铁站之间，但两个都不近，都在3.5km以上。请问有投资价值吗？是否可以承接九亭、泗泾的溢出需求和大虹桥的溢出需求，多谢解答。
回答:你好，佘北动迁大居从自住方面优势就是当下单价便宜，未来生活配套会越来越完善。
缺点就是通勤不算方便，居住人群比较固化，基本难有较多涨幅，投资意义不大，属于跑输大盘的版块。