天津未来房价走势如何？怎么买才能让房产保值？

知恥而後勇

天津未来房价的走势基本明朗，正如去年我判断的那样，房价呈现两极分化的趋势。和平的价格在小幅调整后继续坚挺，并有可能继续冲高。南开和河西的价格已经非常稳定了，即使遭遇疫情的反复折磨，两个区的房价基本也都维持住了原有价格。河西一片在中介炒作下热度还将继续，价格也不会降。上三区的购房需求持续存在，价格就会相当稳定。去年天津高考政策调整，不允许外地考生空降参加天津高考以后，上三区的需求肯定要增加的。
而下三区和四郊五县在失去高考政策的支持后，需求量呈现大幅度下降，客源量少导致的就是价格不断下跌。下三区地理位置好的区域以及有重点学区资源支撑的区域，房价尚且能够保持一个稳中有降的趋势，而地理位置远离市中心且没有学区资源加持的区域，价格已经呈现了断崖式的下降，且这个下降趋势还在持续。什么时候价格会触底反弹，目前看不到，供大于求的局面不改变，价格就不会回升。


未来天津房产最保值的肯定是上三区的新房项目。和平区的新房项目即使是和平印那样的商住，由于中心小学学区加持且不限制学位使用次数，其价值也是毋庸置疑的。所以在和平区，拥有教育资源的商住类项目、公寓项目以及2000年以后建成的正规七十年产权的住宅项目，都是值得购买的优质资产。和平区的老破小，其价值依然存在，只要是正规的私产住宅，持有也是会升值的。和平区的拆间，能够保值，10平米以上的拆间保值性没有问题，10平米以下的要看政策是否有调整，风险有，但大概率不影响上学。


南开和河西的新房项目，只要是七十年产权的住宅项目，无论是否是重点学区的房产，其价值也将持续存在且会升值。公寓项目或者商住类项目，要根据项目本身的状况分别而定。比如南开北片的艺术公寓、海河公馆，虽然是公寓类项目，但是其价值一直存在，因为中营小学的加持，并且不限制学籍使用次数。但是像尚佳新苑那样的公寓项目，其价值就很不稳定，因为中营的学籍只能使用一次，用过之后再上学就要统筹到永基小学了。类似这样的情况还有河西一片的凯德国贸，闽侯路小学的学籍只能使用一次。
南开和河西2000年左右的房产还是有比较高的保值性的，90年代初的老破小，甚至有八几年的房产，这样的房子短期持有可以，长期持有其价值有可能会越来越小。所以未来选择南开和河西的房产还是尽量以地理位置好，房龄新一些的为主。


下三区的房产，同等价位下居住属性要优于上三区的房产，在预算充裕的情况下，还是尽量选择地理位置比较好的新房项目或者房龄新一些的次新房。新项目会引入名校资源，也会对房产的价值有一定的加持作用。比如红桥区的仁恒星源世纪引入的河西区上海道小学的资源，虽然还是红桥的学区，但是有名校资源加持总比普通小学的房产要更有价值。关键还是看开发商是否肯花钱，比如河东区含章雅著项目，地理位置很好，不过比较尴尬的是其所在位置既可以划到河东三片，又可以划到四片。三片的资源要优于四片，很多人选择含章雅著也是希望能买个三片的新房，但是农垦在学区问题上一直比较暧昧。最后含章雅著划归四片，让很多购房者大失所望，也可以说农垦利用了购房者的这个心理，我相信如果明确学区属于四片的话，很可能很多购房者会放弃购买含章雅著。


至于四郊五县的房产，原本高考可以空降参加的时候，尚且有一定的市场空间，如今跌没了首付甚至腰斩的情况已经比比皆是，无论是新房还是二手房。所以四郊五县的房产，无论多便宜，还是尽量不要碰，有多远躲多远吧。我不否认四郊五县的教育资源也有非常好的，比如武清的杨村一中，比如静海的静海一中，比如宝坻的宝坻一中，比如北辰的四十七中，比如东丽的一百中，比如西青的益中学校等等，但是毕竟四郊五县幅员辽阔，生源众多，而学校的学位和资源都非常有限。在众多孩子中考入这些学校无异于千军万马过独木桥，谁又能保证自己的孩子一定具备那个水平呢。
最后总结一句，在天津买房，无论是居住还是为了孩子上学，只要需求在，任何时候买房都合适，值不值关键看房产如何选择。

农夫山泉有点疼

比较中肯！

英雄草

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杰傲不逊

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