小白防踩坑指南——2022佛山买房最实用问答

胡晓丰

写在前面：
跟房地产行业打过很多年交道了，也给过很多小伙伴参考意见，佛山的楼市还是有一定了解的。

我自己建了一个【佛山买房交流群】，方便共享佛山本地的楼盘信息，帮大家解答疑问。正在买房或者已经买房的朋友，都可以加入我们一起交流。

今天整理了几个群里热度最高的问题，希望能给买房小白们和有需要的朋友提供一些参考：
目录：一、在佛山买房需要什么条件？
           二、什么时候可以入手？
           三、佛山适合投资吗？
           四、佛山什么样的房子不能买？
           五、有没有推荐的区域？

一、在佛山买房需要什么条件？
①非本市户籍：
1.在本市没有住房的，可在限购区域购买1套新建商品住房。
2.在限购区域购买商品房时需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。
3.在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的新建商品住房。
②本市户籍：
可在限购区购买两套商品房，在非限购区可购买任意房产。


二、什么时候是入手的好时机？
这个问题没有统一的答案，我就说说我的看法吧。

第一，谁都别听，听自己的。

不管是网上的专家，还是身边的朋友，没有人比你自己更清楚自己的需求，静下来想想自己是不是很需要这套房子。如果没有这房子，女朋友就不跟你结婚，或者孩子没地方读书，像这种情况，利率再高你也得照样买。

第二，不要指望你买完房子就能升值。

咱们要记住“房住不炒”，尤其是买刚需首套房的小伙伴。涨了我们也不能卖了套现，跌了暂时也影响不到什么，该怎么住还是得怎么住。

第三，不要把所有积蓄都投到买房里

如果你为了买套房子，又不是很刚需，首付掏空自己，掏空父母，还得到处去借，贷款占了自己工资一大半，然后工作还不稳定，这种情况就别买了。

尤其这两年，不管是自然还是社会，都不稳定，搞的大家人心惶惶的。所以咱们得悠着点，也悠着点钱包。

总结：啥时候可以入手?
自己很刚需，首付没压力，工作很稳定。这时候咱们就可以认认真真的准备起来了！



三、佛山适合投资吗？
恕我直言，佛山80%的板块没有投资价值！

现在房地产已经过了随便买随便涨的黄金时代了，买房的技术门槛越来越高，楼市分化也越来越严重。

表面上看，佛山是非常有投资潜力的城市，在湾区核心位置，背靠广州这棵大树，拥有极强经济实力，但即使这样，也不是所有地方都有投资价值，甚至可以讲佛山80%的板块都没有投资价值。

问题出在哪？①镇域经济形态，中心比较分散，人口不够聚焦  ②每年新房供应量稳定10万套+，市场根本不缺货。所以目前不太适合投资。

但是自住的话完全没问题，可以根据自己的预算和需求，买到一套性价比高的房子。



四、佛山什么样的房子不能买？
在佛山，即使买不起住宅，也别买公寓，公寓上车容易下车难。在白领云集，房价最高，发展最好的千灯湖金融高新区就是个典型的例子，连在千灯湖板块买都亏钱，其它地方更不用说了。

还有商铺、写字楼、小产权、远郊新房、文旅房这些，买进那一刻你基本等着亏本了。还有交通不方便，物业不好的，最好也pass掉。

想买新房的话，就需要你对佛山房产有个清晰的认知，有些楼盘价格虚高，有的实际，有的被低估，这就需要你多了解市场了。

要是从升值保值的角度出发，这些地方我不建议：南海区尽量避开西樵和九江。顺德的龙江、均安、杏坛、勒流都不行。三水呢，除了西南街道和三水新城之外，其他都不建议。高明能买的只有西江新城。禅城可以随便买，基本上问题不大。


五、有没有推荐的区域？
当然有，抓住这三点就行：

要么买核心城区，比如说禅城的石湾祖庙，南海的桂城，顺德的大良。

要么买临广区域，比如南海的金沙洲，大沥，三山，顺德的北滘陈村。

或者买广佛线，2号线，3号线沿线一公里之内的楼盘。

这些都属于佛山为数不多的有价值的区域。

今天先回答这么多，大家有想问的都可以找我，我看到了就回复。以后我也会在群里不定期分享佛山买房攻略，还有一些楼盘信息，帮大家早日安家~

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