后京漂时代，北京房价会否崩盘？

江湖浪荡醉梦一场

虽然说，M2已经是266万亿了，而且，个人感觉将来能超过日元M2总值。

但是，北京的房价，会不会因为京漂时代的结束而房价崩盘？几年前有个帖子，如下截图，2016-2020年北京的常住人口少了77万。即使是1.1万的月薪，在北京的房价面前也是很渺小的，2016-2020年有77万京漂知难而退。

2021-2023年，又将有多少人知难而退？

这个，极有可能会引发北京房价的大崩盘。








房价的崩盘，100%将是法拍房引发的。因为，只有银行有收回成本的意愿，是刚卖，砸盘卖别人的房子不心疼。

天津和北京，其实是一体的。

京漂不想回老家，在北京无法落地，可以选择天津。






在阿里法拍上，天津的正在和即将法拍的法拍房，是7页之多。

这个，对于直辖市来说是非常的多了。



天津，也是一个1500多万人口的直辖市，说它是一线城市也不为过。






这几套零人报名的，就是已经流拍的法拍房。




像这套法拍房是二拍流拍，39.7万流拍。



100平米，6层的楼，位于6层。




虽然M2已经是266万亿，但是，天津这个地方的法拍房已经跌到了3970每平，而且还流拍了。



位置是有点偏，但是，假如北京的房价是天津这个地方的十倍，那么也才4万不到每平。
十倍，不管怎么样，天津也是直辖市，人口过千万的直辖市。



放大一点看，当地也是有医院有学校有公园有广场，比我们苏州这边的小镇要强多了，开车往东不远就是渤海。
天津的房价这副熊样，必然会引崩北京的房价。因为，扛不住的京漂，完全可以跑到天津去买房养老，然后在北京租房打工。






像北京的正在和即将法拍的法拍房，是3页，不算多。



像这些昌平区的法拍房，都是零人报名流拍的。



这套216万的法拍房是一拍流拍。




71平，办公用途。



虽然是办公用途，却是有卫生间的。








看来是经商失败，办公用房法拍。



不过，离北京市区是非常的远。
像下面这套房，787万法拍一拍卖掉了，143平米。差不多就是5万多每平。









这套1913万的法拍房，零人报名，流拍了。
可以说，几千万的房子，在北京也不好卖。




这几套拍卖掉的，都是1000万以内的。



这两套几千万的，也是零人报名的流拍。



这套3157万的拍卖掉了。




这是一套别墅。




553平米，折合6万不到每平。








可以说，那种高楼住宅的千万伪豪宅，应该都会崩盘。

毕竟，正儿八经的豪宅，就是这样的带花园的。
北京的那些千万的高楼住宅，应该会因为法拍房的不断流拍而崩盘。然后，底层的几百万的房子，会因为京漂跑了而房价扛不住，至于会跌多少，则要看天津有多少吸引力了。





像日元的M2，现在是1212万亿。

如上图，600万亿的时候，是20世纪末。

因为日本的通货膨胀也起来了，所以，未来几年估计日元M2要盘整了。

这样，可能是在1500-2000万亿这个位置，人民币M2在数值上会赶上日元M2。
266万亿的人民币M2，翻倍后，再翻倍，就是突破1000万亿，差不多就是现在日元的数额。但是日元也放水。

这个，就好比两辆火车，人民币跑得快，是高铁。日元跑得慢，是绿皮车。

如果人民币M2是8年翻倍的话，就是16年后上1200万亿。日元假如是20多年翻倍，那么差不多就是24年之后，人民币M2在数值上赶上日元M2。

差不多就是2048年左右。

到时候，北京房价肯定刷新历史新高了。
国内的房价，可能就是这一波法拍房砸盘之后，开始探底反弹，然后随着M2的不断新高，物价的不断飙涨，人民币最终在2048年总值超越日元，房价也是不断新高。
到2060年的时候，人民币M2可以是日元M2的两倍以上。
人均M2，可能是2080年的时候超过日本。到时候，日本会有几千万的日籍华人。差不多日本1亿多人口，中国5-8亿。
80后，只要长命百岁，就能见证这历史时刻。

admin

其实你忽略了一个问题，北京，天津的法拍房几乎没有腾空状态的，都有占用纠纷，看似便宜其实纠纷一大堆，清收成本非常高，并没有什么便宜可占。

admin

找个天津人打听打听谁去滨海新区，房子便宜没工作有啥用，每天做2小时地铁往郊区跑吗

admin

你这是瞎联想。北京和天津的产业不同。即使离开北京，个人就业行业不会变，人们可以搞研发可以去深圳，互联网可以去杭州，金融可以去上海。但是北京没有制造业，而天津主要是制造业。

admin

法拍房不能保证交房。毫无参考价值

admin

人真少了就降低积分落户的分数线呗

极中极正骨养生堂

刚好前一阵还偶尔看看阿里法拍，法拍房的风险问题会劝阻一些人，并且，如果真的是合适区域的正当房子，法拍也是挺热烈的，一般最后成交价和市场价差距很小。

君凡

先想想天津作为直辖市 为啥4000一平都没人买吧 会不会是位置太偏了 你这举例的房子都是总价几十万 还是直辖市几十万的 为了几十万的又偏又老破小房子浪费房票也太浪费了吧

蒲场肥蜜蜂

难以置信