菲律宾马尼拉生活记-居住及房产篇（一）

山中物多

本人主要在菲从事：
1.2018年开始在马尼拉和甲米地（cavite）经营两个仓库，主要给shopee/lazada/Tiktok中国卖家做代发货事宜
2.2019年开始开辟了菲律宾航线，为国内卖家、菲律宾本地人提供海运/空运物流门到门代理业务
3.2022年投资了本地地皮、计划在2023新建自己的仓库，同年投资了3处菲律宾本地开发商SM开发的condo（独立公寓）以及一处house（独门独院的房子）
本人2013年研究生毕业后在北京做了2年光学研发，接着到上海做了3年多的外企芯片销售，然后机缘巧合做了跟菲律宾相关的生意
下文中图片都是自己实拍图片，如是非实拍图片，会特别注明
背景交代完毕，接着聊聊我接触和感受到的菲律宾
本次2022年7月-11月在菲律宾居住在马尼拉巴兰玉计市（Paranaque）的一个Brangay（类似我们国内的村，但是比我们的村大的多，我所在的Brangay竟然居住着5万多人！）
来看看人口密度超高的马尼拉



我所住的Brangay（城中村），路都很小，房屋也很小，店面很小，马尼拉有很多地方都类似这样





认识的一个棉兰老岛到马尼拉打工的年轻菲律宾人，住这样的房间，月租金3000P（400RMB左右）还有一些年轻人跟别人合租床位，一个床位1500P。

总结一下：马尼拉是一个人口密度超级高的城市，我做了如下这个图，人口密度比香港还要大。


马尼拉本地人基本一大家人挤在一个house里，地面面积普遍50-70平方，这样的房子基本在本地都是300-600万比索，马尼拉还有相当多的外地人，跟国内一样，这些外地人来自全国各地，到马尼拉这样的大城市讨生活，基本都是租住在类似的house里面的一个小房间。问过其中一些人，都有住好房子的冲动哈哈。



在马尼拉，普通工人工资10000-20000P（1250-2500rmb）（我们仓库工人平均工资15000），大学生毕业3-5年的工资基本15000～25000P（1875-3125rmb），主管20000-30000P（2500-3750rmb），经理30000-50000P（3750-6250rmb），IT经理会在80000-90000P（10000-11250rmb）。


上图中这个小伙子，95年，来自Mindanao（棉兰老岛，菲律宾最南边的区域），飞到马尼拉2小时，2019年civil engineering本科毕业，22年6月刚离开棉兰老岛应聘到马尼拉本地国企Landbank工作，薪资25000-30000，2022年年底买了3500000的DMCI 的condo（就是国内的商品房），开发商给优惠，首付432k，分24个月，每个月交18k，两年后剩余部分由PAGIBIG（公积金）贷款支付尾款，2025年turn over（交房），2023年年初跟我说房子刚涨了500k，比他自己赚的年工资还高哈哈。这个小伙子算是工资比较高的，能力比较不错的，刚到马尼拉没多久就被promoted了，目前还住在我上面图中的那个house的小房间里面，每月2500P(~300rmb)租金。



非实拍。来源于DMCI官网截图