英国投资房产真的能「抄底」吗？

晶品昌田

最近很多来英国投资的客户都在等。。。
等什么呢？
等房价，降降降！！!

那么说真的，对于想要抄底英国房产的投资客，咱们除了「随大流」等降价之外，自己又能真正的薅到帝国主义的羊毛吗？怎么「薅羊毛」也是有技巧的。
555=薅羊毛前先搞清楚几个问题：

• 英国的房价真的降了吗？
  
• 你心仪的房产楼盘也跟着市场行情降了吗？
  
• 你什么时候入手才能薅到羊毛？
  

找到这些问题答案之前先来看一则2023年3月份BBC 的最新新闻报道，结合英国最新权威房价走势数据：



英国房价走势对比

数据分析：

英国房价在年度和月度基础上均有下降，截至2023年2月份，房产价值下降了1.1%，从一月份开始下跌了0.5%。这是自2012年11月以来，除了疫情初期的小幅下降外，房价首次出现年度下降。更高的抵押贷款利率和生活成本被认为是导致买家购房难度增加的因素。Nationwide的首席经济学家罗伯特·加德纳表示，经济不利因素看起来将保持相对强劲，由于经济在未来几个季度内将萎缩，劳动力市场预计将走弱。抵押贷款利率仍然高于2021年的低点。目前房产的平均价格为257,406英镑，较一月份的258,297英镑下降，比2022年8月的峰值下降了3.7%。由于更高的借款成本给买家带来了压力，房价连续六个月以来每月都有所下降。

重点信息：英国平均房价连续6个月下降。

英格兰银行为了应对飞涨的生活成本，去年已经开始上调利率，导致抵押贷款利率上升。然而，在Liz Truss在9月发布的迷你预算中，抵押贷款利率引起了金融市场的动荡。自那以后，抵押贷款利率有所回落，但仍远高于2021年底接近1%的水平。

根据英国银行周三发布的数据显示，除了疫情初期的低谷外，1月份批准的住房抵押贷款数是自2009年以来最少的，共有39,637笔，低于12月的40,540笔。

在未来的展望方面，加德纳先生预测，从2022年8月的峰值到谷底，房价将下降5-6%，但这“感觉相对平稳”，考虑到家庭财务状况的压力。

Pantheon Macroeconomics表示，人们一直在等待房价进一步下跌才会购买新房。该预测机构预计，在未来几个月内，房价将下跌到峰值以下约8%的水平。该机构表示，抵押贷款利率似乎已经“暂时触底”，而政府在4月取消能源账单补贴将再次压缩家庭的可支配收入。

该机构还表示，他们“初步预计2024年房价将上涨5%”，因为他们相信英格兰银行明年将开始降低利率。
Capital Economics表示，2月份房价的进一步下跌将“制约报告称需求已经恢复的乐观情绪”。 “事实上，即使购房者数量有所恢复，他们能够在新房上花费的金额也因抵押贷款利率上升而减少了。”

综上所述，随着抵押贷款利率和生活成本上升，英国房价在过去几个月出现下跌趋势，房价下跌可能还将持续。

重点信息：
由于英国贷款利率飙升，贷款成本增加，直接导致贷款买家减少。预计2023年房价持续下降，然而，2024年房价预计上涨5%。

划重点：
回到开头所讲的投资客等待抄底时机的问题。2023年是个关键的一年，英国房价也许持续下降，但是跌破市场低价的现象大概率不会出现，所以等待目标楼盘大力促销有好折扣的时机即可入手。对于贷款买家，目前银行贷款产品利率有所下降，可以持续并搜集目标意向楼盘，待银行利率产品低于自己可接受范围时即可入手。如果等待到2024年之后入手，也许大量观望客户涌回市场，持有同样的投资策略，对于个体来讲，也许不是最好的捡漏时机。
如果目前已经看好了英国或者伦敦的投资区域，可以私信查询区域内近期房产成交走势和价格，来有效帮助判断特定区域房价走势，以便看到合适房产及时入手。毕竟市场数据只是作为决策参考，真正遇到合适的房子还要及时入手，不然消耗大量精力在海外投资，也是得不偿失的事情。

英国房产投资评估和咨询请 V：London2058

admin

参考市场数据，更要参考区域实际成交价格趋势，捡漏也得会捡漏。