重庆房产投资区域分析—礼嘉篇

沪深那些年的小哥

在买房的时候，大家首先会定一个区域，再在这个区域里选择具体的楼盘。选对区域是选对好房的第一步。大家可能是新来到重庆定居的新市民，也可能是在其他省市工作和生活，只是把重庆作为投资目的地之一，或者是给自己的孩子在这个城市留一套房子。由于诸多的现实原因，大家可能对重庆各个区域不太了解。现在就由我这个重庆土著，跟大家介绍一下重庆各个区域的基本情况，帮助大家选到合适的区域。
        作为一个老重庆人，在重庆很多区域都买卖过房产，也在很多区域居住过，所以给大家介绍的内容均为本人对该地区的客观了解。本人未与任何开发商和中介机构有合作，足够给大家一个非常中立的意见。


地理位置：
北区另一个热点区域，就是礼嘉。这里是一个半岛形状的江岸区域，江对面就是蔡家了。新通车的礼嘉嘉陵江大桥为公路桥。连通了沙区科学城的井口片区，给北区市民多了一个出入主城的通道，极大的缓解了从渝西出入的交通压力。
这里有礼嘉智慧公园，江边还有金海湾公园，还在修建时光缆车，此外，华侨城楼盘附近还配备了欢乐谷。礼嘉西边还有个九曲河公园。这些游乐设施给当地居住的人们提供了郊游的去处。
交通：
轨道交通有6号线，国博线，正在修建的有15号线二期。区域轨道站点多，交通便捷。乘坐6号线到解放碑也能在1小时以内。乘坐国博线可到国博中心，复兴，水土部分区域。把水土新开发的楼盘和科研机构也串联了起来。
15号线二期连通了科学城，照母山，机场，复盛等重要节点，为未来在这些区域工作和生活的人们提供交通出行。等开通后能够带来更高的入住率。
龙湖这边的组团我觉得交通十分便捷，除了江边的洋房，估计主要靠自驾出行。但是华侨城的某些高层组团感觉是修建在几个山丘上的，离地铁站太远了，要翻越丘陵才能走到地铁站。当然买别墅和叠拼的业主肯定是开车出行了，对他们来说不是什么大问题。
人口资源：
礼嘉居住人群多为改善型人群，楼盘品质较高，居住的高管，高薪行业人群较多。区域内制造业，物流企业也有一些，相对来说也不算太多，应该说还是主打居住的一个区域。
教育和医疗资源：
龙湖两江新宸附近有两江巴蜀中学，靠上面街道办有礼嘉中学和星光小学礼嘉校区。两江巴蜀是之前龙湖拿地的时候就明确入读的中学了，有很多人就是为了划片读这里才买的龙湖两江新宸和华侨城的房子。后期政府又组建了礼嘉中学，现在购买这个区域的房子一定要弄清楚自己是划片哪个中学。
两江巴蜀现在还不错的，毕竟挂着巴蜀的头衔可以通过指标到校的方式招收两江新区小学的优质生源，同时也通过联考的方式吸收全重庆的优质生源。礼嘉中学从名字就可以看出来，是两江新区本土的中学。升学率普通吧，还在汽博开了个分校。中规中矩的，也没有其他好说的了。
星光小学是两江本土组建的公立小学，以素质教育为主，在两江的口碑还不错。好在小学主要靠家长鸡娃，跟学校的关系不是太大。努力学习，参加七龙珠学校的考试面试也有机会进入到全市好的初中。两江新区的学校资源整体比其他老城区还是要差些的，只有靠这些家长和学生们自己努力考试，以自己的优异成绩打响学校的名气了。希望再过些年，有了历史积淀，让区内的学校再上一个档次。毕竟这些家长素质都挺高的，也很重视孩子的教育。
发展潜力：
龙湖礼嘉天街已经开业几年了，为当地居住的人群提供生活和娱乐的便利，里面也有一些教育机构，主要为周边居民服务的。但周边小区容积率低，入住人口也不多，在经济大环境不好，购物行为多转为线上的影响下，这个天街在平时还是比较冷清的。
区域公园绿地较多，楼盘容积率也不高，楼盘品质不错，主打高品质居住体验，是一个很好的居住区域。但在选择小区和楼栋的时候要注意一点，某几个楼盘被两条城市主干道夹杂，在选房的时候一定要注意噪音问题，避开直接面向公路，尽量选择噪音较小的看中庭的房子。
价格：
这个区域的均价在建面18000左右吧，比中央公园还稍微便宜一点，可能没有大型公园和八中本校的加持，但比中央公园近啊。礼嘉的价格比江对面的蔡家要高一截，蔡家无论是驾车还是地铁，就更远了。礼嘉看起来没有什么新的地块了，基本上都开发完了，要买的话只有买二手房了。如果选择清水二手房的话，和新盘没什么两样，毕竟礼嘉都是新修建的楼盘，入住率也不高，外观看起来很新，以后再售卖出去外观也不会太旧。
结论：
礼嘉这个北区热点区域之一，房价算是改善型的那个档次的，居住品质是配得上这个价格的。如果自住和投资算是很好的选择，有不少重庆人喜欢这个区域，有大公园和商业供居民享用，教育需求也能得到很好的解决。后期能够实现超过平均涨幅的收益。
下次，我们再来分析一下江北嘴这个核心的区域！

回家的路

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