全面解读海南房产投资的核心逻辑！绝对会超出您的认知 ...

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这几年随着海南自贸港的不断推进、红利不断释放，再加上全国多地城市的楼市下行严重，很多手上有闲置资金的朋友要在海南自贸港的建设过程中蹭一波红利，而房产可以说是最为直接的一种投资方式。但由于海南和国内大多数的城市楼市情况不相径庭，导致了很多朋友入手后变现困难，甚至是由于自己的无知导致所选的房子在这两年里大幅下跌。


今天这篇文章主要是和大家一起剖析一下现阶段下海南房地产的一个投资逻辑，也许以下说的内容您会觉得不符合实际，但海南楼市的真实情况就是这么一回事，当然，这些内容也是根据本人在海南从事房产行业多年来的一些总结，如果有不同见解的，欢迎大家在评论区一起探讨！为我们想来海南购房的朋友提供更多、更客观的内容以便参考。


如果是国内的其他城市，政策一定是影响市场及价格的最大因素，城区商业中心或是学区位置也一定是房价的最高点所在，但在海南，以上这些都不是影响房价的最大因素！相信看到这里，估计已经有不少键盘侠准备敲下一些不好的言论来反驳我的这个观点了，别着急，我们再继续往下看看，看看我说的是否符合海南的实际情况再喷不迟。


我们先来说说政策因素，海南近几年最好的政策无非就是2018年4月14日，国家发布了《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》，该《意见》明确以现有自由贸易试验区试点内容为主体，结合海南特点，建设中国（海南）自由贸易试验区，实施范围为海南岛全岛。


自从这个文件出来后，海南房价受政策的烘托，确实快速拉升了很多！但这里面的水分也是比较多，但如果是常年关注海南楼市的朋友，应该会知道，海南近十年房价涨幅最大的时候并不是在自贸港政策颁布出来的这个阶段，而是在2017年！这一年才是近十年来海南整体房价涨幅最大的时候，也是海南房产销量增长最快的时候！2015年至2017年是没有任何的利好政策支持海南楼市，那为何恰恰的这几年却是海南楼市无论是销量还是房价涨幅都是最高峰的时刻呢？


从上述内容中，大伙可以看出，政策只是一剂助推剂，而海南房产的价值核心在于自身优越的气候环境！只要国内整体经济向好，海南的房产就不会愁卖。这根本的原因在于海南的楼市面对的是全国的中高产阶级群体的，这些人随着收入的增加，对于物质及体验上的追求也会不断地提升的，所以海南的房产在面对广大的全国中高产阶级群体时压根就不会担心没人买！


再说说现在的自贸港建设，大家都知道，2021年海南凭借着自贸港的优势，经济增长跑赢了全国绝大多数城市，这其中，单单海南自贸港的十一个重点产业园区，以不到全省2%的土地面积贡献40.1%的税收，亩均税收30.55万元，接近国家级经济开发区平均水平。但大伙看看这十一个重点园区内的房价是它所在的市县的房价最高点吗？就拿三亚的崖州湾科技城来说，其所在的位置位于三亚的崖州区，但恰恰的，该区却是三亚四个区中的房价的最低点所在！其实很多市县的重点园区房价也是如此！所以我才说海南的房价并不以政策为最终导向！政策只是起到了临时助推的作用而已！如若您是想蹭政策的红利！这叫投机！不是投资！


我们再看看国内很多朋友说的城区商业中心或是学区位置也一定是房价的最高点所在，这点在海南也是不存在的，海南所有市县房价的最高点并不在这些朋友说的这两类地段，而是海边，不信大家可以去每个市县都去验证一下。就拿三亚城区来说，半山半岛这个项目对于关注海南楼市的人来说一定都知道，这个地段好吗？有配套吗？逛街买菜是不是还得开个几公里的车到市场吧？但它的房价却是三亚市区最贵的，而且二手房的流通率也是最高的！


所以，综合以上事实，海南房产投资的逻辑和国内大多数城市就大不一样，当然，我这么说也并不是指海南的所有海景房都是值得投资的，这一点大家一定要明确！我一直在强调，海南80%的楼盘都是旅居盘！这类楼盘很容易有价无市！所以在选购时我们还得做好考察！参考好所选区域的历史及现在新房和二手房的成交价情况！再通过挂牌率和转手率的情况来进行参考，看看所选区域的具体情况再决定。


看完上述内容大家应该知道海南房地产大致的投资逻辑和国内大部分城市的区别了，至于细节，由于篇幅过长，就不和大家一一展开了，如果有需要详细了解的朋友可以点击关注并给我私信！本人一定以最客观的角度为大家解答关于海南房产的相关问题！


以上就是本人针对海南房产投资逻辑的一些个人观点，如有不同见解的，欢迎大家在评论区一起探讨！关注汤帅！为您分享更多海南房地产干货！