北京买房：当下市场，新房VS二手房？

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以下是粉丝提问：
1、提问：阿牛，您好，请问当下市场来看，是选择新房好还是二手房好？
回答：二手房中介会跟你说二手房买来就能住、地段好，而新房销售则会跟你说新房能多贷款、产品新、产品好、未来有规划。事实上，各有优缺点，新房也有好的也有差的，而二手房有好的也有差的。本质上来说，就是看你的需求在哪儿。比如想要地段好、交通方便、确定性高、买来就能住、买来小孩就能上学，那自然是二手房好，但如果希望居住体验好、多贷款、愿意等几年，那新房也是个不错的选择。但北京的新房和二手房情况比较复杂，不能一概而论，得具体情况具体分析。

2、提问：阿牛好，想问一下通州的新房能买吗？

回答：通州最大的问题是限购太严重，所以这些年涨得不是特别好。不过市政府都搬过去了，确定性还是很高的，有很大的潜力；而且通州的价格相对来说比较实惠一些。所以我认为只要能长持，那还是可以考虑的，比较适合自住+长持。如果你想短期投资，阿牛认为不是一个很好的选择。

3、提问：阿牛，您好，回龙观二手房，现在适合入手吗？

回答：你好，当前来看，回龙观泡沫还没有去除，很多次新房在前段时间被热炒之后，泡沫太大；另外，互联网的衰退对大家的收入预期有影响；回龙观新房像雨后春笋一样出现，均价还低，因此对二手房影响比较大。所以，阿牛认为回龙观二手房还得降一些，可以稍微再看看。

4、提问：阿牛，请问，小刚需是选择海淀还是回龙观新房呢？

回答：各有优缺点吧，海淀的新房有一些稀缺性，因为刚需新房少，海淀购买力和产业还很强，所以还是很有价值的；回龙观新房的价值在于性价比，未来交通也很方便，毕竟均价低，还是比较适合小刚需购买的。两个都可以选择，关键看是否需要海淀学籍。

5、提问：您好，现在东城、西城、海淀适合投资吗？小户型

回答：你好，阿牛认为目前东城、西城、海淀的小户型价格已经很高，想要有一个很好的收益，还是很难得。不是太合适纯投资，可以看看一些非学区板块，寻找捡漏得机会。

6、提问：北京新房，自己去买和跟中介去买，哪个方式更实惠

回答：售楼处对个人和对中介，价格都是一样得，所以总价都是一样。不同得是会给中介一些佣金，就看这个佣金能否返给你了：如果返，那就比你自己去便宜；如果不返，那跟你自己去售楼处是一样的。

7、提问：限购放松之后，通州台湖和马驹桥值得买吗?

回答：有一定的价值，因为亦庄产业还是比较有前景的，而通州台湖和马驹桥能接受亦庄的产业人群，而以前限购政策实在太严格，所以表现比较一般，现在放开之后，则有望跟亦庄一样的潜力。不过，要记住，一定要选择交通方便，靠近亦庄的楼盘或者小区。

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PS，热盘测评不定期更新!!!

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2、《西城区学区房资料》
3、《海淀区学区房资料》
4、《朝阳区学区房资料》
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2、《北京市各区规划》
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4、《专项规划》
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