个人房屋抵押贷款怎么办理？需要什么要求？

说话狠人

银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察：

1、房龄：40年以内
2、房产权属问题，需要是产权清晰，证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产；
3、房产的变现能力，需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的房产银行会直接降成。

个人房屋抵押贷款怎么办理

1、年龄：借款人18－65周岁；抵押人18-70周岁
2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的70％（部分银行可能会有所增加）；
3、房屋抵押贷款的期限一般为1年－30年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款期限＋借款人年龄最高不能超过70岁）；
4、房龄最高在30年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；
5、抵押贷款的贷款利：年化3.65%-3.85%；
6、有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）；
7、个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；
8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；
9、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。
以上的有关银行抵押房屋，个人房屋抵押贷款怎么办理的全部知识，看了以后，相信大家对于银行房屋抵押有所了解了吧，当我们在办理抵押的时候，可以按照上面的介绍步骤来进行，这样就可以更好的去办理了，当我们在抵押房屋的时候，大家必须要细心谨慎。

抵押贷款具体有哪些优势呢？

1.贷款金额较高：抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分个人或者企业是以房地产作抵押，可贷房屋评估价格的7成，最高8000万
2.贷款利率较低。
由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。年化利率3.65%-3.85%10年期先息后本还款中途不用归本。年化利率3.85%等额本息还款最长30年
3.抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人
抵押人只是赋予抵押权人（贷款人）在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。
4.贷款期限长
抵押贷款最长可以做到30年，长贷短还，月供无压力。随时可以提前还款

抵押贷款需要准备的材料

1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（离婚需提供离婚证和离婚证明）
2、近一年的流水
3、房屋所有权证（房本）

公司需提供的材料有：

1、企业营业四证、
2、公司章程、
3、公司验资报告、
4、上下游合同
5、近一年的银行流水、
6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、
7、资产证明

银行房屋抵押贷款的流程如下：

      （1）申请人需准备相关资料向银行申请贷款。
　　（2）银行受理过初审。
　　（3）评估公司下户，对作为抵押物房产进行评估。
　　（4）银行根据客户提供的资料和评估报告取证审批。
　　（5）银行审批通过后，建委办理房产抵押。
　　（6）银行取得他项权利证后进行放款。
　　（7）银行贷后管理。

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