房产政策信息2023年4月3日

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一、住建部部长倪虹：像智能汽车一样以科技赋能造中国智慧房子。
3月31日至4月2日，“中国电动汽车百人会论坛2023”在北京举办，倪虹出席并以“如何学习借鉴汽车产业，为人民群众建好房子”为题发表演讲。
1.在设计上要像智能汽车一样，以科技赋能住宅。
2.在建造上，要像造汽车一样造房子。
汽车有千百个来自生产线上的零部件，通过科学的设计和紧密的焊接组装而成，建筑行业也要学习这种工业化的生产方式大力发展装配式建筑，使房子标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修，这样既有利于老房子的更新改造，方便维修更换部件，又可以减少环境污染，提升劳动生产率和质量安全水平。
3.在使用上，要像汽车一样建立房屋的体检和保险制度。
4.在服务上，要像汽车4S店一样搞好物业服务。
二、上海推出今年第三批次集中供应楼盘，共6804套房源。
三、甘肃兰州：住房公积金个人贷款存贷比上调至24倍。
兰州市公积金中心将于4月10日起对住房公积金贷款存贷比（缴存余额系数）进行调整，由原来的18倍提高至24倍，缴存时间系数也相应予以调整。调整后，贷款职工特别是新市民、青年人的实际贷款额度将明显提高。
兰州公积金中心的住房公积金个人贷款可贷额度实行存贷挂钩机制，即可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额（不足1万元按1万元计）×缴存余额系数×缴存时间系数。调整后缴存时间在6至24个月的，实际可贷额度平均提高15万元。
四、大同调整公积金政策。
1.提高租房提取额度，由每年每户提取总额不超过2万元调整为不超过2.6万元”；增加租房提取次数，由原政策规定的“每年可提取一次”调整为“每月可提取一次”；提高多子女家庭租房提取额度，对生育二孩及以上的家庭，符合租房提取条件的，每年每户提取总额在2.6万元的基础上上浮50%，即每年每户提取总额不超过3.9万元。
2.增加购买商品住房提取次数，由原政策规定的“缴存职工本人及配偶提取，同一套房屋可提取一次，提取总额不超过房屋总价”调整为“缴存职工本人及配偶提取，同一套房屋可提取两次，提取总额不超过房屋总价”，该政策实施截至2023年12月31日。
3.实行先提后贷，缴存职工及配偶在我市贷款购买商品住房的，在发放贷款前，可申请提取住房公积金一次，提取总额不超过房屋总价。
五、专家建议房产税按家庭套数征收：1套免征 2套象征性少收。
现任中国房地产业协会名誉副会长苗乐如建议按照“家庭套数”征收房地产税，第一套房免征税，第二套房少征税。他还提到，建议房贷利率直接同比例降低，这样也避免了“先还贷再贷款”的麻烦。
六、中指研究院：预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势。
4月2日，中指研究院最新发布《2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望》表示，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，但城市分化行情仍将延续。从市场节奏来看，在现行市场环境下，4~5月新房成交规模预计将低于2~3月，市场热度趋于平稳，但在去年同期低基数下，同比数据或大概率为正增长，6月进入上半年收官节点，房企加快推货促销，有望带动销售环比回升，但考虑到去年基数较高，同比增速承压。
七、世界银行3月30日发布2023年4月期《东亚和太平洋地区经济半年报》，将今年中国经济增长预期上调至5.1%。
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