房产政策信息2023年4月1日

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一、北京启动存量住房交易“带押过户”模式。

3月31日，北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》，标志着北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式。
二、福州住房公积金中心：2023年1月、2月不含贴息贷款的个贷使用率分别为87.78%，87.37%，含贴息贷款个贷使用率分别为87.91%、87.49%。
根据福州住房公积金管理委员会《关于规范住房公积金部分业务的通知》中“80%≤上季度中有2个月个贷使用率＜95%的，住房公积金贷款流动性调节系数α为1.0”的规定：福州中心2023年第二季度调节系数α继续为1.0，职工家庭住房公积金贷款最高额度保持双职工80万元、单职工50万元，执行时间为2023年4月1日至下一季度公告再次宣布确认之日。
三、香格里拉发布人才公寓政策。
     近日，香格里拉发布《香格里拉市人才公寓管理办法（试行）》。政策规定，人才公寓租赁费用为3000元/年，物管、垃圾清运、供暖及水电等其他费用自理。申报对象主要包括几类人才：高学历人才、支援人才和引入人才等。
四、2023年1-3月房企销售业绩排行榜出炉：实现2022年以来首次增长。

3月31日，中指研究院发布《2023年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜》。数据显示，2023年1-3月，TOP100房企销总额为17589.5亿元，同比增长8.2%，是2022年以来首次实现增长。
其中TOP100房企3月单月销售额环比上升36.7%，同比上升24.6%，继续保持双增长态势。销售额超千亿房企1家，较去年同期减少1家，百亿房企50家，较去年同期增加4家；超五十亿房企77家，较去年同减少4家。TOP100房企权益销售额为12148.9亿元，权益销售面积为7197.4万平方米。
中指研究院称，预计4月，房企销售额同比将会延续增长态势。
五、工行：前2月个人按揭贷款提前还款979亿元，同比增加220亿，同比增幅回落。

六、郁亮：经营性不动产现在是优良资产。

3月31日，万科举行2022年度业绩会。万科集团董事会主席郁亮在回应关于公司经营性业务发展的问题时提到，经营性业务过去的确有持有成本高和利润率偏低的问题，但随着开发利润率的降低，两者之间的差距正在缩小。他强调，经营性业务的资产在公司内部被称为优良资产，越来越被投资者看好。此外，随着REITs、不动产股权基金等政策工具的出现，使得经营性业务“太重”的问题可以有机会得到解决。

七、麦田房产：2023年一季度北京二手房市场“供需两旺”。

3月31日，麦田房产发布报告，根据北京市住建委官网数据统计，截至3月30日二手房成交20427套，预计全月成交将超过2.1万套。一季度北京二手房网签总量预计将超过4.5万套，和去年同期相比增幅超过20%。
麦田分析师认为，北京二手房挂牌量持续增加，最主要的原因是因疫情积压的置换需求在年后持续释放，也有部分房东受“卖一买一退个税”政策的影响选择将自己的房子挂牌。
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