认房不认贷、二套首付降两成？刚需的机会来了吗？

byhlvu961

就在昨天，整个北京地产圈都震动了！

北京市住建委官网发布该委2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况。

其中透露，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。



有不少人说：赶紧冲吧！要不然房价快涨了！

那么这个政策具体影响几何？对于房价会有影响吗？刚需的机会真的来了么？

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01、调整认房认贷，终于要来了？

我们先了解下住建委发布的工作任务与详细进度：



第232项：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，健全工作机制，完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。

全龄友好购房支持政策相关部门正在会签，已有3个部门签回，还有1个部门未签回，经与人行营管部沟通，同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务；

多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。

全龄友好购房支持政策相信大家都并不陌生，在22年8月份，就已经进行了试点。
（回顾文章戳：新政来了！北京“认房认贷”开了口子）
当时有三个项目（昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等）定向放松了“认房认贷”政策。



针对对象为：户口在中心城区的60岁以上家庭，购买三个指定新房项目并将户口迁至项目所在地（昌平、顺义）

老年家庭名下无住房且无在途贷款的，买以上三个项目，可按普通住房35%、非普通住房40%的首付比例执行，执行相应贷款优惠利率；

如果老人购买试点项目140平方米以下住房的，将会按照首套35%、二套60%（名下有其他住房或是在途贷款）来执行首付比例；

最后，鼓励子女可作为共同借款人“接力贷”。

简单的说，就是继续让北京老人的“购房资格”重要起来，让老年家庭疏解到北京新城。

一来是缓解中心城区的人口密度，二来是为老年家庭改善晚年居住条件提供便利。

多子女家庭和职住平衡家庭之前没有试点，只在相关部门白皮书提到过。

多子女家庭，应该可以取消认房不认贷+降低二套首付的方式，给多生孩子家庭的一个支持。

职住平衡，就是把原本的房子卖掉，置换成房山的房，也是属于北京唯一住房，也可以认房不认贷，降低二套首付。

说白了，这个政策依旧是落实“房子是用来住的、不是用来炒”的定位。

依旧是限制在京拥有的房子套数。

同时多子女家庭中如果有需要，可以适当根据多个子女放宽一点点。

02、如果能落实、有什么影响？

对于北京大部分地区，其实影响不大。

完善“一区一策”调控措施就已经奠定了主要基调。

总体上不会放松多少，各区会根据自身的楼市情况，实施不同的“限购限贷政策”。
那最有可能承接人口疏解的北京”近郊新城区“可能才是突破口。

最近一年的供地计划我们也可以看到：昌平、顺义、房山、大兴、亦庄、丰台都供应了不少地。



其实都是变相的将中心城区的人往外迁出，缓解中心城区的压力。

这份报告也释放了信号：北京认房认贷政策有所调整，只是开了个小窗口。

但这一点点小窗口，就能释放太多需求了，让楼市流动起来，给整体市场盘活的机会。

毕竟目前4月上旬的楼市已经开始惨不忍睹了，是要给点利好。

认房认贷小范围的试点，也给大家一个观望的机会，如果效果好，那其他区也会跟进。

不管是刚需改善，在小窗口的利好下都是对市场的鼓励。

这两项政策，对于房山来说，也是短暂的利好，还需要继续观望。

房山的库存压力，不管是二手房新房都基本上流速很慢，很多项目要卖1-2年。

确实消沉了很久。

虽然不断的有清华附中、人大附中、宣武医院等等优质配套落位的声音。

但明显大部分购房人不太买账。

居住体验虽然能得到保证，但毕竟离中心城区的”工作地点“还是太远。

即便是利好落位的房山，短期的加热，可能根治不了存在已久的问题。

不过前几个月辟谣，如今四月市场转冷，开始留口子。

最终啥时候落地，是不是也需要看市场？总而言之，都是为了楼市健康发展，必须房住不炒。

你觉得这个利好如何？你的诉求是什么呢？你看好房山吗？

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