标准费率：按建筑面积乘一定金额收取。
武汉市2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准为：
A. 砖混结构住宅49元/㎡
B. 无电梯框架结构住宅55元/㎡
C. 有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/㎡ D.有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/㎡
4. 二手房特有
（1） 增值税及附加
附加税包括城市维护建设税，教育费附加，地方教育附加 标准税率：5.65% 缴纳方：卖方 缴纳标准：
A. 持有2年以内的普通和非普通住宅收总价5%；
B. 持有满2年的普通住宅免征；
C. 持有满2年的非普通住宅，征收本次成交价和上次购入价差额的5%。
2年的计算方式：①卖方买入时是二手房，时间以产权登记日计算；②卖方买入时是新房，到交易中心调取房屋交接书、契税单完税凭证日期计算。
（2） 个人所得税
标准税率：
A. 两次交易差的20%
B. 不能提供有效的原始购房票据，按照房产交易总额的1%（非普通住宅按2%） 缴纳方：卖方缴纳 缴纳标准：
A. 家庭唯一住宅且购买时间超过5年（即常说的“满五唯一”），免交个人所得税。
B. 任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
满五——是指房子房产证从出证开始算时间满5年。
唯一——地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产，包括未办理房产证但已登记备案的房屋（不包含非住宅类房产）。
两种计算方式均可，可以通过计算后按照少的缴纳，如：
A. 房屋A原价50万，拟出售价格60万，则个人所得税可以缴纳：（60-50）×20%=2万或60×1%=0.6万，此时选择差额缴纳方式。
B. 房屋A原价200万，拟出售价格220万，则个人所得税可以缴纳：（220-200）×20%=4万或220×1%=2.2万，此时选择全额缴纳方式。
（3） 中介费
发表于 2023-4-9 20:31:29
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